Où investir en Pinel en 2021 ?

Des taux d’intérêt historiquement bas payés, une situation budgétaire en débat dans le contexte de la campagne présidentielle… Tous ces facteurs poussent les gens à adopter des opérations Pinel qui sont toujours disponibles avec des qualités fiscales intéressantes. Car, malgré la fin de l’appareil configuré pour 2024, oui, le Pinel reste attrayant. Claire Pouget, conseillère en création d’actifs et en gestion chez Groupe Quintesens, fait la lumière sur le sujet.

Un appareil intéressant d’un montant de taxe de 3 000€

L’échelle actuelle du programme Pinel se poursuivra jusqu’à la fin de 2022. Il se dégradera de 2023 jusqu’à sa disparition en 2024, à l’exception d’un bâtiment et d’un logement à haute efficacité énergétique pour lesquels l’échelle actuelle ne changera pas tant que l’appareil Pinel ne disparaîtra pas.

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« Pinel est un excellent levier pour les contribuables qui veulent créer des capitaux propres. immobilier. Pour rappel, cet appareil vous permet de déduire une partie de votre achat de maison de vos impôts en échange d’un bail de 6, 9 ou 12 ans. C’est intéressant pour les Français qui paient au moins 3 000€ d’impôts », explique Claire Pouget. Tests : Bien que son élimination ait été approuvée fin 2022 pour sa forme actuelle et 2024 définitivement, l’annonce a suscité un regain d’intérêt.

« L’augmentation éventuelle de la fiscalité dans les années à venir incite les Français à incorporer des « bonnes affaires ». Pinel est actuellement ce bon plan », déclare Claire Pouget. La restriction du système Pinel aux métropoles et à ses environs, ainsi qu’au logement collectif, n’a pas gêné les gens : « Il s’agit de projets dans des zones attrayantes et dynamiques. Le risque de location de vacances est minime et maîtrisé. L’appareil est également inscrit dans une loi-cadre. Le démarrage d’un Pinel aujourd’hui garantit une optimisation fiscale pendant 6, 9 ou 12 prochaines années, alors que le fardeau fiscal pourrait évoluer », ajoute Claire Pouget.

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Des investissements locatifs qui suivent les mêmes tensions que le marché traditionnel

Bien que les investisseurs aient accordé peu d’attention aux étrangers avant la crise, ils sont désormais devenus un critère privilégié même dans le domaine des investissements locatifs. « Les gens sont conscients de l’avantage d’un externe par rapport à d’autres produits concurrents sur le marché. Il s’agit d’un critère qui figure en tête de liste, même parmi les investisseurs », explique Claire Pouget.

Les appartements avec terrasse ou jardin sont particulièrement populaires. L’efficacité énergétique du bien est également un problème intéressant pour les investisseurs, car les locataires candidats accordent toujours plus d’attention à l’efficacité énergétique des appartements pour contrôler le coût du logement. Les meilleurs DPE et GES sont des alliés pour l’investissement locatif.

6, 9 ou 12 prochaines années, alors que le fardeau fiscal pourrait évoluer », ajoute Claire Pouget.

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Bien que les investisseurs aient accordé peu d’attention aux étrangers avant la crise, ils sont désormais devenus un critère privilégié même dans le domaine des investissements locatifs. « Les gens sont conscients de l’avantage d’un externe par rapport à d’autres produits concurrents sur le marché. Il s’agit d’un critère qui figure en tête de liste, même parmi les investisseurs », explique Claire Pouget.

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