Acheter un bien immobilier à moindre coût : astuces et conseils pour économiser

Se lancer dans l’achat d’un bien immobilier peut sembler une entreprise coûteuse, mais il existe des stratégies pour réduire les dépenses. Entre la recherche de bonnes affaires et l’optimisation des financements, plusieurs astuces permettent de réaliser des économies substantielles.

En explorant des options moins traditionnelles, comme les enchères ou les ventes de biens saisis, et en négociant habilement avec les vendeurs, il est possible de dénicher des opportunités intéressantes. Faire appel à des experts, tels que des courtiers ou des conseillers financiers, peut aussi s’avérer judicieux pour maximiser son budget et trouver la maison de ses rêves sans se ruiner.

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Opter pour des biens avec défauts ou nécessitant des travaux

Pour ceux qui cherchent à réduire leur budget immobilier, l’achat de biens avec défauts ou nécessitant des travaux peut s’avérer une stratégie efficace. Liberkeys observe une décote de 15 à 20 % sur les appartements situés au rez-de-chaussée. Cette baisse de prix est souvent due à une demande moindre pour ces types de biens, perçus comme moins attractifs.

Les biens classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) représentent aussi une opportunité. L’Adresse constate une hausse des mises en vente pour ces biens, avec environ 25 % des agences signalant cette tendance. Brice Cardi, de son côté, mentionne que ces biens peuvent subir des baisses de prix allant jusqu’à 20 %. Pensez à bien considérer les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour améliorer la performance de ces logements.

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Certains experts soulignent que le potentiel de décote peut être limité pour des biens d’exception, même s’ils sont considérés comme des passoires thermiques. Éric Allouche précise que le prix ne sera pas forcément impacté si le bien présente d’autres atouts majeurs.

• Liberkeys : décote de 15 à 20 % pour les appartements situés au rez-de-chaussée.
• L’Adresse : hausse des mises en vente des biens classés F ou G.
• Brice Cardi : baisses de prix pouvant atteindre 20 % pour les biens avec une étiquette F ou G.
• Éric Allouche : les biens d’exception ne subissent pas toujours de décote malgré une mauvaise performance énergétique.

Profiter des ventes aux enchères et des viagers

Les ventes aux enchères immobilières peuvent paraître attractives à première vue, mais plusieurs experts mettent en garde contre leurs limites. Éric Allouche souligne que le rapport entre l’offre et la demande peut rendre ce principe peu intéressant pour ceux qui cherchent de véritables bonnes affaires. Yann Jéhanno, après plusieurs mois de test, partage cette opinion et juge le dispositif non probant.

Les transactions en viager, bien que moins courantes, offrent des opportunités spécifiques. Costes Viager estime à seulement 10 000 le nombre annuel de transactions en viager. Yann Jéhanno recommande cette solution principalement dans les zones rurales. Par exemple, acheter une maison voisine en viager permet, à terme, d’agrandir son propre bien, une stratégie judicieuse pour ceux souhaitant étendre leur propriété sans pour autant casser leur tirelire.

Pour résumer :

• Éric Allouche : Le rapport offre-demande peut limiter l’intérêt des ventes aux enchères.
• Yann Jéhanno : Les enchères sont jugées non probantes après test.
• Yann Jéhanno : Le viager est intéressant pour agrandir sa propriété, surtout en milieu rural.
• Costes Viager : Environ 10 000 transactions annuelles en viager.

Les ventes aux enchères et les viagers ne sont pas des solutions universelles, mais elles peuvent convenir à des profils spécifiques. Explorez ces options avec discernement et en tenant compte des conseils d’experts.

Se tourner vers des vendeurs pressés ou des ventes longues

Éric Allouche de l’agence L’Adresse indique que les propriétaires pressés de vendre leur bien sont souvent prêts à le céder à un prix inférieur. Ces situations de vente rapide sont idéales pour dénicher des opportunités à moindre coût.

Yann Jéhanno suggère aussi de s’intéresser aux biens en vente depuis longtemps. Les propriétaires de ces biens, face à des ventes longues, sont souvent plus enclins à négocier le prix. Une décote moyenne de 5 % peut être obtenue dans ces cas. Pour repérer ces biens, des outils comme Castorus permettent d’identifier les logements restés sur le marché depuis une longue période.

Faire une proposition d’achat en précisant acheter comptant, c’est renoncer aux conditions suspensives de financement. Cette approche peut séduire les vendeurs pressés, réduisant ainsi le prix de vente. Pour maximiser les chances de succès, Éric Allouche recommande de s’armer de patience et de bien connaître le marché local.

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• Éric Allouche : Les vendeurs pressés cèdent souvent à un prix inférieur.
• Yann Jéhanno : Les ventes longues permettent une décote moyenne de 5 %.
• Castorus : Permet d’identifier les logements en vente depuis longtemps.

Explorez ces pistes avec discernement. Adaptez votre stratégie d’achat à ces contextes pour optimiser vos chances de réaliser une bonne affaire.

Investir dans des quartiers en mutation ou des biens atypiques

Les quartiers en mutation représentent une opportunité intéressante pour investir à moindre coût. Ces zones, souvent en pleine transformation urbaine, voient leur valeur augmenter progressivement, offrant des perspectives de plus-value à moyen terme. Éric Allouche souligne que ces investissements, bien que risqués, peuvent s’avérer très rentables.

Les biens atypiques, quant à eux, présentent des caractéristiques uniques qui peuvent séduire certains acheteurs. Ils peuvent être situés dans des lieux inattendus ou posséder des défauts apparents qui dissuadent la majorité des investisseurs. Par exemple, Liberkeys constate une décote de 15 à 20 % sur les appartements situés au rez-de-chaussée.

Les biens nécessitant des travaux offrent aussi des opportunités d’achat à prix réduit. Brice Cardi mentionne que les biens avec une étiquette F ou G peuvent voir leur prix baisser jusqu’à 20 %. L’Adresse observe une hausse des mises en vente de ces biens, représentant environ 25 % des agences interrogées.

Les passoires thermiques, bien que moins attractives en termes de performances énergétiques, peuvent représenter une bonne affaire. Éric Allouche précise néanmoins que si le bien est d’exception, le caractère de passoire thermique ne primera pas sur le prix.

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• Les quartiers en mutation offrent des perspectives de plus-value à moyen terme.
• Les biens atypiques et nécessitant des travaux peuvent être achetés à prix réduit.
• Les passoires thermiques, bien qu’ayant des défauts énergétiques, peuvent représenter de bonnes opportunités d’achat.

Investir dans des biens atypiques ou situés dans des quartiers en mutation nécessite une bonne connaissance du marché et une certaine tolérance au risque.